Syndic de copropriété - Fiche métier

Agissant en lieu et place de l'assemblée générale, les missions du syndic de copropriété sont les suivantes :

• Garant de la bonne gestion de l'immeuble, il est assisté par le conseil syndical, groupe d'autres copropriétaires élus. Avec ce groupe, il assure l'application des décisions votées par l'assemblée générale ainsi que l'établissement et la gestion du budget de la communauté.

Le syndic dispose par ailleurs de compétences propres n'exigeant pas de mandat de l'assemblée générale :

• Il est responsable du recouvrement des charges de la copropriété et des dispositions juridiques nécessaires pour assurer ce recouvrement le cas échéant.
• Le recrutement ou la révocation du personnel de l'immeuble lui revient également.
• Dans le même sens, il est la personne de référence en cas de dysfonctionnement des équipements propres à l'immeuble (ascenseurs, portails automatiques, interphones?).
• En cas de sinistre, il est en charge de la gestion technique et administrative des incidents affectant les parties communes.
• Il est le garant du respect du règlement de copropriété et peut être amené à tenir le rôle de conseiller auprès des propriétaires, en influant sur les décisions prises lors des assemblées générales.

L'exercice d'un métier tel que celui de syndic de copropriété requiert des connaissances juridiques, techniques et comptables précises. Il doit par ailleurs être capable de faire preuve de patience, de disponibilité et d'écoute pour répondre aux requêtes formulées par les membres de la copropriété. La profession exige également une certaine autorité et honnêteté, le syndic de copropriété étant régulièrement amené à agir en médiateur sur divers types de différents, voire des conflits d'intérêts.

En France, l'exercice de la profession de syndic de copropriété nécessite la détention d'une carte professionnelle, renouvelable tous les dix ans par la préfecture. Celle-ci, dite « Carte G », s'obtient selon quatre conditions : disposer d'un casier judiciaire vierge (i), détenir une expérience universitaire ou professionnelle spécifique (ii), garantir la détention des fonds des mandants par un organisme compétent (iii), et être enfin assuré en responsabilité civile professionnelle (iv).

Le syndic non professionnel ne doit pas nécessairement détenir une carte professionnelle, ni présenter des fonds en garantie, ou même être assuré en matière de responsabilité civile. Disposer de ces trois éléments est toutefois recommandé.